emlak alış ve satış şartları
 

                                                     
DİNAMİK GAYRİMENKUL  

GENEL PORTFÖY

www.dinamikgrup.com   www.dinamikemlak.com   sitesi ,ücretsiz emlak ilan sitesi  olararak  hizmet  vermemektedir.

sitemize kayıt  bırakılan emlak’lar  firmamız  tarafından  pazarlanmaktadır.

 

Detaylı Bilgi için lütfen arayınız.

 

 

Dinamik Grup

Gayrimenkul  Pazarlama ve Danışmanlık hizmetleri Ltd. Şti

Cep: 0555 289 80 10    -  0 533 685 81 61

 

info@dinamikgrup.com   www.dinamikgrup.com

 

Dinamik Gayrimenkul , Daire, Dükkan, Arsa, Villa, Otel, Hastane, Dershane, Depo, Fabrika ve Sanayi arsaları gibi gayrimenkul seçeneklerini alternatifler üreterek pazarlar. Talepleriniz Doğrultusunda Gayrimenkul Portföyü hazırlanır.

 

 GAYRİMENKULÜNÜZÜ SATMAK İÇİN

- Satılmak istenen gayrimenkulün tapu fotokopisi, inşaat ruhsatı ve imar durumu belgeleriyle  Dinamik Grup  Emlak Pazarlama  ve Danışmanlık Ltd. Şti.ne müracaat ediliyor.

- Bir ön değerlendirme sonucunda karşılıklı mutabakata varıldığı takdirde ekspertiz  ve  satış  sözleşmesi yapılıyor. - Konularında bilgili ve tecrübeli oluşan gayrimenkul eksperleri, gayrimenkul hakkında görüşüyor, gayrimenkulu ziyaret edip digital fotoğraflarını çekiyor, bölgede yapılan araştırmalar sonucunda piyasa koşullarını da göz önünde bulundurarak ekspertiz değerini tespit ediyor. Sizlerin görüşleri de alınarak gayrimenkul için bir rezerv fiyatı (asgari satış fiyatı) konuyor.

-İnternet üzerinden  Türkiye  ve  Dünya çapında yapılacak tanıtımlardan sonra elemanlarımız nezaretinde gayrimenkuller potansiyel alıcıların incelemelerine sunulur.

- Her gayrimenkul mevcut haliyle satışa sunulur.

- Alıcı ile satıcı buluşturulur ve tapu vs gibi yasal prosedürleri taraflar aralarında çözümler.

“Kelepir” satışlarında ödemeler taraflarca kararlaştırılır.

SATICI VE ALICI KOMİSYONLARI

Satıcı komisyonu, alıcılar tarafından teklif edilen en yüksek bedelin %3’si (+KDV) dir.

Alıcıdan %3 komisyon (+KDV) alınır.

ALICILAR NASIL ÖDEYECEK?

Ödenecek rakam,  teklif edilen en yüksek bedelin %3’si (+KDV) dir. Tüm bunlar satış işlemi gerçelleştikten  hemen  sonra tahsil edilir ve kayıtlı isim ve adrese otomatikman faturalanır.

.TARAFLARIN VAZGEÇMESİ

Her iki tarafla yapılan İş ve hizmet istisna  Akdi sözleşmelerinde tarafların satış şartlarına bağlı kalmalarını sağlayacak hükümler ve cezai maddeler konmuştur.

- Alınacak Hizmet bedelini iki mislini öder.

 

KAPARO İADE EDİLİR Mİ?

Gayrimenkulun başkalarına pazarlanmasının durdurulması için kaparo verilir. Alım-satım-kiralama işleminde verilen kaparo alıcı veya kiralamak isteyenin ciddiyetinin bir göstergesi kabul edilir. Kaparo dünyanın her tarafında uygulanan bir yöntemdir.

Vazgeçen alıcı veya kiralamak isteyen, talip olup kaparo ile pazarlanmasını durdurduğundan, belki gerçekten alıcı veya kiralamak isteyen başka birine pazarlanmasını engellemiş olacak, boş yere zaman kaybedilmesine; gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin kaybolmasına neden olacaktır, bunun tazmini sayılan kaparo iade edilmez.

İşlem gerçekleştiğinde alınan kaparo hesaba mahsup edilir; ancak konut sahibi (herhangi bir sözleşme yapılmamışsa) vazgeçerse kaparo alıcı veya kiralamak isteyene iade edilmelidir.

Emlak ofisi aracılığında, alıcı/kiracı vazgeçtiğinde;
- Emlakçının emeği ve zamanı kaybolur, konut sahibine karşı zor durumda kalabilir.
- Kaybedilen zamanda belki işlem yapabileceği başka bir müşteriyi kaçırmış olabilir.
- Gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin suya düşmesine ve zaman kaybettirdiği gerekçesiyle emlakçıya kızabilir, anahtarın iadesini isteyebilir.
- Emlakçı hem para kazanamayacak, hem de anahtarı konut sahibine iade etmek zorunda kalarak, bir portföy kaybedebilir.

Satış için kaparo alınması aşamasına gelinmişse; cezai şartların ağır olduğu, örneğin; "Vazgeçen taraf satış bedelinin %25’i oranında tazminat ödeyecektir" şeklinde senetli sözleşme yapmak en doğrusudur.

Şu tip belgeleri inceleyin: Emlak Görme Seneti, Satış Sözleşme ve Taahhütnamesi.


Paslaşarak çalışan 2 emlakçının durumu;
Almak veya kiralamak isteyen müşteriden alınan kaparo, iş bitmesi amacıyla konut sahibi olan emlakçıya verilir, (kaparo konut sahibinde kalmışsa iade etmeyebilir) ancak emlakçıda kalması veya hibe edilmesi durumunda emlakçılar eşit paylaşır. Çünki komisyon gelirinin bir parçasıdır.

KİRAYA  VEREN  ve KİRALAYANIN  KOMİSYONLARI.


Kiraya veren komisyon  ve  hizmet bedeli  ödemez.

Kiralayan ,  kiraladığı  yerin  1  Aylık  kira  bedeli   kadar  hizmet   bedeli   öder.


.TARAFLARIN VAZGEÇMESİ

Her iki tarafla yapılan İş ve hizmet istisna  Akdi sözleşmelerinde tarafların satış şartlarına bağlı kalmalarını sağlayacak hükümler ve cezai maddeler konmuştur.

- Alınacak Hizmet bedelini iki mislini öder.

Her iki tarafla yapılan İş ve hizmet istisna  Akdi sözleşmelerinde tarafların satış şartlarına bağlı kalmalarını sağlayacak hükümler ve cezai maddeler konmuştur.

 

DEPOZİTO YASAL MI?

Kiralamalarda depozito yasaldır. Kiracının taşınma durumunda bırakacağı borçlar ile konuta vermiş olduğu zararların karşılanması için depozito alınır. Tahliye halinde konutda bir hasar yoksa depozito iade edilir. Varsa mahkemece yapılacak tespit ve masraflar düşülerek bakiye kiracıya ödenir. İspat bakımından depozito miktarını yazmak ve imza altına almak gerekir. Depozito Türk Lirası veya döviz olarak alınabilir.

TAHLİYE TAAHHÜTÜ NE KADAR GEÇERLİDİR?

Kiracının, konutu, belli bir tarihte, şartsız olarak tahliye edeceğini beyan ettiği belgeye "TAHLİYE TAAHHÜTÜ" adı verilir. Kiracı bu belgeye rağmen, taahhüt ettiği tarihte konutu tahliye etmediği takdirde, hukuk sistemimiz, kiralayana, icra takibi ve tahliye davası hakkı vermiştir. Hukuk sistemimiz, kira sözleşmesi yapılırken alınan tahliye taahhütünü geçersiz saymaktadır. (Serbest iradeyle alınmadığı, kiracının zor durumunda yaranlanılarak alındığı gerekçesiyle) Bu nedenle taahhüt edilen tarih ne olursa olsun, tanzim tarihi kira sözleşmesinin başlangıcıyla aynı olan veya çok yakın olan tahliye taahhütleri hukuken geçersizdir. Tahliye taahhütüne dayanan icra takibi veya tahliye davasının, taahhüt edilen zamandan en az 1 ay önce açılması zorunludur. Aksi takdirde tahliye taahhütü geçersiz kalır. Ayrıca dava açılabilmesi veya icra takibi yapılabilmesi için, taahhüt tarihinden 30 gün önce kiracıya ihtar çekilmelidir.

Dinamik Grup

 

Gayrimenkul  Pazarlama ve Danışmanlık hizmetleri Ltd. Şti

 

 

Cep: 0 555 289 80 10 -  0 533 685 81 61

 

 

 

 

info@dinamikgrup.com   www.dinamikgrup.com

 

Daire, Dükkan, Arsa, Villa, Otel, Hastane, Dershane, Depo,

Fabrika ve Sanayi arsaları gibi gayrimenkul seçeneklerini alternatifler üreterek pazarlar.

 Talepleriniz Doğrultusunda Gayrimenkul Portföyü hazırlanır.

 

www.izmirvilla.com    www.izmirarsa.com    www.izmirkonut.com     www.izmirevleri.com      www.dinamikgrup.com   

 

www.dinamikemlak.com  www.kooperatifevleri.com       www.izmirgayrimenkul.com     www.dinamikgayrimenkul.com   

Yukarı ^